Нотариальное заверение сделки

Сделка представляет собой действия юридических или физических лиц, в результате которых устанавливаются, прекращаются или изменяются гражданско-правовые отношения и обязанности. Наиболее широко распространенными сделками являются одно-, дву- и мгногосторонние.

Нотариус совершает заверение сделок, для которых нормами законодательства установлена обязательная нотариальная форма, а также сделок, не подлежащих обязательному нотариальному заверению, к которым может быть применена нотариальная форма по соглашению сторон, если их условия не противоречат действующим нормативно-правовым актам. Подробнее о нотариальном заверение договоров.

Необходимость нотариального заверения сделок с недвижимостью закреплена в нормах Российского законодательства. Согласно положениям, изложенным в них, нотариус в обязательном порядке должен удостоверить следующие виды сделок:

  • доверенности, выдаваемые на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы. Исключение – предусмотренные п.2 ст. 185 ГК РФ случаи;
  • доверенности, которые могут выдаваться в порядке передоверия , за исключением передоверия полномочий на получение пенсий, пособий, зарплаты и т. д. – в этих случаях нотариальная форма не обязательна;
  • завещания;
  • распоряжения (уведомления) об отмене завещания;
  • договоры о залоге движимого имущества или же прав на имущество, предназначенное для обеспечения обязательств по договору, требующему нотариального удостоверения, в том числе залога доли (части доли) в ООО
  • соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога, в качестве которого выступает недвижимое имущество (в данном случае нотариальное заверение сделки может быть проведено только после появления оснований для обращения взыскания на предмет залога);
  • договоры ренты. Нотариальному заверению сделки подлежат все их виды – ренты, пожизненной ренты, а также пожизненного содержания с иждивением;
  • брачные договоры (могут быть нотариально заверены как до момента регистрации брака, так и в любой его период. В первом случае вступает в силу с момента заключения брака);
  • договоры об уплате алиментов;
  • согласие одного из супругов на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, которая требует нотариального заверения или регистрации.

Обязательному нотариальному заверению при определенных в законодательстве условиях подлежат следующие виды:

  • дополнительные соглашения, договоры об уступке прав требования, если основные сделки были совершены в нотариальной форме;
  • о переводе должником на другое лицо своего долга, в случае, если займ был нотариально удостоверен;
  • предварительные договоры в случае, если для основного установлена обязательная нотариальная форма.

Несоблюдение нотариальной формы, обязательной по закону или соглашению сторон, влечет за собой недействительность всей сделки и признание ее ничтожной. Для того чтобы защитить права и интересы добросовестной стороны, законодательство допускает возможность признать соглашение, которое не было удостоверено нотариально, действительным на основании судебного решения (при этом одна из сторон должна выполнить условия договора полностью или частично, а другая – уклониться от нотариального заверения сделки).

Для того чтобы произвести нотариальное заверение сделки, ее участникам следует предоставить ряд документов:

  • паспорта;
  • учредительные документы;
  • свидетельства ОГРН и ИНН;
  • согласие супруга на заключение сделки (при необходимости);
  • документы, устанавливающие право на передаваемое по договору имущество;
  • паспорта и доверенности представителей (при необходимости)

Полный список необходимых документов Вы можете уточнить, обратившись в нотариальную контору, по одному из телефонов, указанных в разделе «Контакты».

Остались вопросы? Отправьте заявку, и мы свяжемся с Вами в течение 30 минут