Стороны договора купли-продажи

Часто при заключении и заверении договора купли-продажи между сторонами могут возникать разногласия – правильно ли они указали ответственность и права, полностью ли указали иные условия. Однако встречаются и случаи, при которых в качестве сторон выступают субъекты права, которые, в соответствии с нормами российского законодательства, не могут заключить такой договор друг с другом. В таких ситуациях стоит внимательно изучить не только ряд статей Гражданского Кодекса, но и при необходимости материалы судебной практики, в которых имеются сведения о похожих инцидентах. Для того чтобы предотвратить возможное судебное разбирательство, которое может возникнуть в случае, если тот или иной субъект права не может выступать в качестве стороны договора купли-продажи, ознакомьтесь с данной статьей.

Сторонами договора купли-продажи являются покупатель и продавец. В соответствии с общим правилом продавцом по договору купли-продажи может считаться лицо, которое обладает правом собственности (оперативного или хозяйственного управления) на то или иное имущество. В роли обеих сторон указанного договора могут выступать различные субъекты гражданского права: юридические и физические лица, ИП. Однако их возможность участия в договорах купли-продажи ограничивается природой этих договоров. В частности, ограничением может являться характер вещного права на объект договора, объем правоспособности сторон и т. д.

Государство, которое имеет целевую правоспособность, не может быть стороной договора купли-продажи, который ориентирован на участие предпринимателей или граждан-потребителей (к примеру, договоры поставки, электроснабжения, розничной купли-продажи, контрактации и т. д.).

Чаще всего государство является одной из сторон в договоре купли-продажи, если он предусматривает продажу государственных ценных бумаг или предприятий, а также поставку различных товаров для нужд государства.

Стороны договора – физические лица

Объем дее- и правоспособности физических лиц определяет возможность заключения ими договора купли-продажи. При этом ограниченно-дееспособные физические лица имеют право на самостоятельное совершение только небольших бытовых сделок. Если же речь идет о крупных суммах, то для этого требуется согласие попечителя.

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением ниже указанных, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать:

  1. мелкие бытовые сделки;
  2. сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
  3. сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе и по совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не смогут доказать, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, который причинили малолетние.

В качестве сторон договора купли-продажи могут выступить и оба супруга. Но в случае с продажей и покупкой ими недвижимого имущества могут возникнуть дополнительные формальности.

Обязанности сторон

Продавец обязан передать покупателю товар и документы к нему в оговоренный срок. При этом моментом исполнения указанной обязанности считается момент передачи данного предмета (товара) покупателю или его доверенному лицу. Передаваемый товар должен быть свободен от прав третьих лиц. Исключение – если покупатель согласен принять такой товар – должно быть указано в тексте договора. Товар должен иметь надлежащее качество, комплектность и количество, соответствующие условиям договора, а также необходимую для него упаковку.

Покупатель обязан выплатить за полученный товар определенную, установленную условиями договора, сумму, а также совершить действия, которые необходимы с его стороны для получения указанного товара.

Ответственность сторон договора

Гражданский Кодекс РФ очень подробно рассматривает все вопросы, касающиеся ответственности обеих сторон договора купли-продажи. К примеру, ответственность продавца выше, чем у покупателя, который, в свою очередь, имеет высокий правовой статус потребителя. Однако стоит помнить о том, что все условия договора купли-продажи, которые предусматривают сокращение ответственности продавца, являются ничтожными, если они противоречат нормам права, содержащимся в ГК РФ или иных нормативно-правовых актах.

Стоимость заверения договоров купли-продажи

Вид нотариального действия

Нотариальный тариф

Правовая и техническая работа

Итого

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

При удостоверении сделок, предметов которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществе участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
  до 10 млн. руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 млн. – 23000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб,но не более 50000 руб.;
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1 млн. руб. включительно – 3000 руб. + 0,4 %  суммы сделки;
  свыше1 млн. руб. до  10 млн. руб. включительно - 7000 руб. +0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;свыше 10 млн. руб. - 25000руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков занятых жилыми домами - не более 100000 руб.

5000 руб.

 

 

 

 

Согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом

500 руб.

1000 руб.

1500 руб

 
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
 
Отправить
Согласен на обработку персональных данных*