Заверение сделок с недвижимостью

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* супругу, родителям,детям,внукам в зависимости от суммы сделки:


До 10 000 000 руб. включительно - 3 000 руб. + 0,2% суммы сделки;


Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки;


* другим лицам в зависимости от суммы сделки:


до 1 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки;


Свыше 1 000 000 руб. до 10 млн. руб. включительно - 7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;


Свыше 10 млн. руб. - 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами не более 100 000 руб.

5 000 руб.

Договор дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества

Детям, в т.ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.


Другим лицам – 1% суммы договора, но не менее 300 руб.

8 000 руб.

 

До недавнего времени подавляющее большинство операций с недвижимостью заключалось в письменном составлении договора, который заверялся подписями сторон-участниц. Нотариальные сделки с недвижимым имуществом были скорее исключением.  После вступления в силу положений закона № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, заметно расширился. Нотариус по недвижимости требуется для заверения сделок, в которых есть риск обойти вниманием интересы одной из сторон и нарушить законные права кого-либо из участников. Этим нередко пользуются мошенники, и цель нововведений – свести подобные риски к минимуму.

В каких случаях сделку нужно заверить нотариально

Обязательное заверение нотариуса необходимо для сделок:

  1. С долями в праве общей собственности. Сюда относятся продажа, мена, дарение доли недвижимости одному из собственников или третьему лицу.
  2. По отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
  3. Связанных с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  4. Представляющих собой договоры ипотеки долей в недвижимом имуществе.
  5. Связанных с разделом совместного имущества, приобретенного супругами за время пребывания в браке.
 

 

Почему сделку лучше заверить нотариусом

Нотариальное удостоверение операции с недвижимостью дает возможность убедиться в юридической чистоте квартиры или дома и снижает риск нарушения прав третьих лиц. Нотариус в этом случае:

  • проверяет подлинность документов, правомерность сделки, дееспособность сторон, участвующих в договоренности, добровольность решений, принимаемых участниками соглашения;
  • выступает гарантом соблюдения требований законодательства в ходе процедурных мероприятий и совершения именно той сделки, о которой договорились стороны.

Изучая документацию, специалист выявляет любые детали, которые могли бы поставить под сомнение легитимность операции. В случае необходимости он может запросить дополнительные документы на недвижимость. В ходе процедуры нотариус подготавливает пакет документации, необходимый для государственной регистрации договора.

Удостоверение по желанию

Существует целый ряд ситуаций, когда участие нотариуса в сделке является не обязательным, но желательным для всех сторон. Так, даже при заключении обычного договора купли-продажи в традиционной письменной форме существует всегда вероятность того, что впоследствии участники будут вынуждены обращаться в суд для защиты своих прав. Дело в том, что при самостоятельном составлении документа стороны очень часто упускают из вида обстоятельства, которые в дальнейшем ведут к нарушению их прав и могут служить основанием для признания сделки недействительной. Опытный нотариус поможет правильно составить договор и проведет все юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства. И если дело все же дойдет до суда, участнику не придется на слушаниях доказывать обстоятельства, заверенные нотариально.

Особенности предоставления услуги

Положения Закона № 338-ФЗ предписывают с 1 февраля 2019 года нотариусам, удостоверившим договор о праве на недвижимое имущество, которое подлежит госрегистрации, направлять документы на регистрацию в Росреестр, если стороны не договорились о других шагах. До этого момента такая услуга тоже была предусмотрена, но она рассматривалась как отдельная нотариальная процедура, которая оплачивалась в соответствии с принятым тарифом. Теперь подача документов на госрегистрацию выполняется нотариусом в электронном виде и для участников сделки является бесплатной. То же самое относится к процедуре выдачи свидетельства о праве на наследство по заявлению пережившего супруга. Данные о такой сделке подаются нотариусом в Росреестр в электронном или бумажном виде в течение суток, если сторонами не предусмотрены другие сроки.

Стоимость услуги

Нотариус Юлдашева Т. В. занимается проверкой легитимности сделок с недвижимостью в Москве и удостоверяет их в соответствии с требованиями российского законодательства.

В стоимость услуг, связанных с заверением операций с недвижимым имуществом, входят:

  • госпошлина за выполнение нотариальных действий, размер которой составляет 0,5 % от суммы договора, но не может быть больше 20 тысяч рублей;
  • покрытие расходов, связанных с правовой и технической работой. Эту сумму определяет общее собрание нотариальной палаты отдельного региона согласно рекомендациям Федеральной палаты.

Подобная система определения стоимость услуг обязательна к исполнению во всех регионах. Тарифы, установленные в нотариальной конторе Юлдашевой Т. В., представлены в специальной таблице на сайте. Уточнить, сколько стоит удостоверение Вашего договора, можно, набрав номер одного из контактных телефонов конторы.