Оформление и заверение договора купли-продажи у нотариуса

Сделки с недвижимостью обязательно сопровождаются оформлением письменного договора, регистрацией через МФЦ или Росреестр. В большинстве случаев обязательное оформление купли-продажи у нотариуса не требуется, т. е. стороны могут сами выбрать такой вариант совершения сделки. Однако, обратившись в нотариальную контору, продавец и покупатель устраняют большинство рисков, связанных с переоформлением прав на недвижимость и передачей денег.

Когда нужно нотариальная заверка договора купли-продажи

В обязательном порядке через нотариуса должны проходить сделки по продаже долей на объект недвижимости. В этом случае нотариус проверит соблюдение прав остальных собственников, так как продавец обязан уведомить их в письменной форме. Нарушение требований к нотариальной форме сделки с долями влечет ее недействительность, т. е. договор может оспорить любое заинтересованное лицо.

Даже если нотариальное заверение купли-продажи квартиры не является обязательным требованием закона, такая услуга дает множество преимуществ сторонам. Прежде всего это касается обеспечения безопасности при передаче денег, проверке содержания договора, полномочий сторон, иных обстоятельств сделки. Заверение договора купли-продажи у нотариуса позволит:

  • проверить дееспособность продавца, так как нотариус запросит соответствующие сведения из реестра судебных актов;
  • проверить наличие права и отсутствие зарегистрированных обременений на квартиру, так как нотариус запросит данные из реестра ЕГРН;
  • проверить полномочия представителя, так как сведения о каждой доверенности фиксируются в едином нотариальном реестре;
  • воспользоваться услугой по регистрации сделки без обращения в Росреестр или МФЦ (в этом случае все документы будут направлены на регистрацию с заверкой ЭЦП нотариуса);
  • обезопасить взаиморасчеты наличными средствами, так как нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости может предусматривать временное хранение денег на депозите у нотариуса.

 Это далеко не полный перечень преимуществ, которые дают услуги нотариуса при продаже квартиры. По закону нотариус отвечает за каждое совершенное действие и оказанную услугу. Для этого предусмотрен механизм страхования рисков нотариальной деятельности. Хотя все нотариусы в стране отвечают максимально жестким требованиям к квалификации и уровню профессиональной подготовки, дополнительная мера ответственности защищает интересы рядовых участников сделки.

Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Для удостоверения договора по сделке с недвижимостью обязательна явка сторон договора либо их представителей по доверенности. Интересы детей в возрасте до 14 лет могут представлять без доверенности их законные представители (опекуны, родители, попечители). Если возраст ребенка 14–18 лет, он будет сам ставить подпись на договоре с согласия законного представителя.

Оформление доверенности не входит в стоимость нотариального заверения договора купли-продажи, т. е. ее нужно оплачивать отдельно. Наличие доверенности позволит обойтись без личной явки собственника или продавца. Услуги нотариуса при проведении сделки с доверенностью практически полностью устраняют все риски.

Для нотариального заверения сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта каждого участника сделки, а также свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство на наследство, договоры по предыдущим сделкам, передаточные акты);
  • договор купли-продажи со всеми приложениями (при их наличии);
  • нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (если недвижимость была приобретена в период брака);
  • разрешение отдела опеки на продажу квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления других собственников при купле-продаже доли в квартире.

Этот общий перечень документов может уточняться в зависимости от статуса сторон, особенностей сделки.

Вы можете не только заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса, но и заказать подготовку его проекта в нотариальной конторе. Такие услуги правого и технического характера не входят в стоимость нотариальных услуг при купле-продаже недвижимости. Однако, доверив подготовку договора специалистам нотариата, Вы получаете гарантию, что документ будет соответствовать всем требованиям закона, пройдет строгую проверку в Росреестре. Желательно заранее записаться на личный прием у нотариуса в удобное время и день, чтобы избежать ожидания в живой очереди. Проверка представленных документов и запросы через онлайн-реестры может занять несколько часов. Однако в любом случае нотариус заверит договор купли-продажи квартиры в день обращения, если не возникнет проблем при проверке документов.

Вы вправе выбрать для удостоверения договора любого нотариуса на территории России. Если Вам предстоит совершение сделки в Москве, воспользуйтесь услугами нотариальной конторы Т. В. Юлдашевой. Вам будут оказаны нотариальные услуги по продаже и покупке квартиры в строгом соответствии с законом.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Чтобы рассчитать, сколько стоит сделка купли-продажи у нотариуса, нужно определить статус сторон по договору, учесть цену объекта. Если покупателями сделки являются супруги, внуки, дети, родители, стоимость услуг нотариуса при оформлении купли продажи составит:

  • при цене договора до 10 млн руб. – 3 тыс. руб. + 0,2 % от суммы сделки (под этот показатель подпадает большинство сделок);
  • при цене свыше 10 млн руб. – 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 млн руб.

Таким образом, для совершения сделок между близкими родственниками закон гарантирует минимальные тарифы.

Стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса будет выше, если участники сделки являются дальней родней либо вообще не состоят в родственных отношениях. В этом случае стоимость заверки купли-продажи через нотариуса составит:

  • при цене до 1 млн руб. – 3 тыс. руб. + 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 млн руб. до 10 млн руб. (включительно) – 7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн руб.;
  • от 10 млн руб. – 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб.

Специальное ограничение по цене договора купли-продажи квартиры у нотариуса предусмотрено для сделок с жилыми помещениями и участков под жилыми домами. Даже если их стоимость превышает 10 млн руб., стоимость нотариального заверки договора купли-продажи квартиры или иного из указанных объектов не может превышать 100 тыс. руб.

Обращаясь к нотариусу Т. В. Юлдашевой, Вы не должны самостоятельно рассчитыватьразмер тарифа. Вы можете узнать, сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры на личной консультации в нотариальной конторе либо непосредственно при удостоверении сделки. Звоните, мы ответим на все интересующие Вас вопросы!

 
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
 
Отправить