Нотариальное заверение договора дарения

Нотариальное заверение договоров дарения квартир, участков, домов и иных объектов движимого или недвижимого имущества или имущественного права гарантирует, что эти документы правильно оформлены с точки зрения российского законодательства. Нотариальная форма договора в данных случаях не всегда является обязательной – иногда достаточно простой письменной. Но если Вы хотите быть уверенными в этих документах, то обратитесь к нотариусу Юлдашевой Т. В. – в ее конторе Вы сможете заверить дарственную перед ее оформлением по установленной законодательством стоимости.

Цена на удостоверение договора дарения

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух сумм – нотариального тарифа и цены на правовую и техническую работу.

Перечень нотариальных действий Нотариальный тариф Стоимость правовой и технической работы Итого
II. Договоры дарения (денег и проч.),кроме договоров дарения недвижимого имущества: *родителям, полно-родным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.; *другим лицам: 1% суммы договора, но не менее 300 руб 8000 руб.  

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между близкими родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях. В первом случае сделка не будет облагаться НДФЛ, во втором придется заплатить 13 % от стоимости объекта недвижимости.

В условиях дарственной (договора) сторонам следует указать:

  • свои паспортные данные;
  • адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер и полное описание (площадь, этаж, отделка и т. д.);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон.

После составления текста дарственной рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. Он проверит документ и при необходимости внесет свои правки или рекомендации по устранению недочетов. Если же условия договора соответствуют нормам российского законодательства, а пакет документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и т. д.) собран, то нотариус заверяет его своей подписью, подтверждая законность данной сделки.

После заверения договора дарения у нотариуса нужно представить дарственную и другие документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. За Вас это может сделать нотариус.

После подачи договора и других бумаг на оформление Вам на руки выдадут свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости при условии, что все документы, в т. ч. и дарственная, были оформлены правильно и поданы вовремя. Длительность регистрации зависит от того, кто и каким образом подает документы:

  • сутки, если нотариус подает документы электронно;
  • 3 дня, если нотариус подает лично;
  • 10 рабочих дней, если стороны сами подают документы.

Оформление дарственной на долю в квартире

Если нужно оформить дарственную не на объект недвижимости полностью, а на его часть, необходимо пройти процедуру выделения доли в квартире, если она не была пройдена ранее. Это обязательное условие, поскольку передача в дар неопределенной части имущества, для которой не установлены границы, невозможна. Провести процедуру можно как по соглашению всех собственников недвижимости, так и через суд. В договоре при этом указывается размер части, передаваемой в дар. Нотариальное заверение договора дарения доли в квартире проходит так же, как при оформлении дарственной на весь объект недвижимого имущества. Специалист проверяет документ, дает свои рекомендации и вносит правки, а затем заверяет его своей подписью. Стоимость услуги рассчитывается аналогично – точную цену можно узнать по телефону. В нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой Вы можете не только заверить у нотариуса договор дарения, но и оформить определение долей по обоюдному согласию.

Частые вопросы

Может ли нотариальное заверение гарантировать действительность сделки?

Нет. Нотариальное заверение договора дарения подтверждает лишь правильность оформления документов с точки зрения российского законодательства, подлинность подписей, свободу выражения своей воли сторонами дарения. Факты, определяющие ничтожность сделки, могут оказаться скрытыми от нотариуса.

Как определяется размер нотариального тарифа?

Стоимость услуг нотариуса определяется исходя из правил, которые установлены п. 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Нотариальный тариф для удостоверения дарения движимого и недвижимого имущества различается.

На что можно оформить договор дарения?

На квартиры, жилые дома, участки земли, дачи, гаражи, коммерческие помещения, автомобили, суда и др.

Можно ли нотариально заверить уже заключенный договор?

Нельзя, поскольку правила оформления нотариальных договоров подразумевают их удостоверение одновременно с заключением. Основы законодательства о нотариате гласят, что любой нотариально утверждаемый договор подписывается в присутствии нотариуса. Уже подписанный договор заверить невозможно.

Возможно ли нотариальное удостоверение договора дарения, заключенного в устной форме?

Нет. Согласно требованиям действующего законодательства удостоверению подлежат только договоры, заключенные в письменной форме, которые имеют четкую формулировку, не имеют помарок и исправлений и соответствуют установленным законом требованиям.

Может ли даритель расторгнуть договор дарения, если он не был заверен у нотариуса?

Причины, по которым даритель может расторгнуть договор дарения, указаны в ст. 578 ГК РФ. Согласно ей отсутствие нотариального заверения не является причиной для расторжения – оно не обязательно и проводится по инициативе сторон.  

Как определяется стоимость даримого имущества, например квартиры, для расчета нотариального тарифа?

Как правило, тариф рассчитывается исходя из стоимости, указанной сторонами в договоре (если она есть). Также может применяться кадастровая стоимость или рыночная, если она ниже кадастровой. В таком случае необходимо предоставить отчет о рыночной стоимости, выданный оценщиком.

Можно ли прописать условия для одаряемого в договоре дарения? Удостоверит ли нотариус такой договор?

Дарение – сделка, которая является безвозмездной и, следовательно, не может включать какие-либо встречные обязательства. Тем не менее в тексте договора могут быть определены условия (например, право дарителя проживать в подаренной квартире).

Каким образом договор дарения может быть признан недействительным?

Только через суд и в случаях, когда он был заключен с нарушением закона (не прописаны существенные условия, дарением прикрывалась сделка купли-продажи и др.).

Требуется ли удостоверение сделки при передаче в дар доли земельного участка?

В отличие от процедуры дарения доли в квартире передача в дар доли земельного участка не требует нотариального заверения.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию по стоимости дарственной на квартиру или иной объект недвижимого и движимого имущества у нотариуса или Вам нужна помощь в составлении этого договора, позвоните нам по контактному телефону.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
 
Отправить
Согласен на обработку персональных данных*