Оформление квартиры у нотариуса в Москве

Несмотря на повышение общего уровня правовой грамотности граждан, самостоятельно учесть все нюансы законодательства практически невозможно. Ошибки при оформлении договора, небрежная проверка юридической чистоты сделки или легкомысленная передача денег представителю без доверенности могут привести к отказу в регистрации, утрате прав на имущество или денежных средств. Устранить большинство этих рисков можно при оформлении квартиры у нотариуса.

Когда необходимо обращение к нотариусу

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью может носить обязательный и добровольный характер. Закон обязывает граждан обратиться к нотариусу, если осуществляется продажа долей квартиры в праве общей долевой собственности. В этом случае, помимо общих направлений проверки, нотариус должен убедиться в письменном уведомлении сособственников квартиры. Наиболее распространенным случаем обращения в нотариальные органы является удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены. Хотя удостоверение нотариуса не исключает регистрационную запись Росреестра, стороны получат защиту своих прав и имущественных интересов. Кроме удостоверения, нотариус совершает и иные нотариальные действия, связанные с оборотом недвижимости:

  • предоставление услуг по безопасным расчетам между продавцом и покупателем квартиры, а именно расчет через публичный депозитный счет;
  • удостоверение согласия супруга на распоряжение квартирой, приобретенной в период брака;
  • оформление доверенности для представительства продавца и покупателя в Росреестре, МФЦ, судебных и иных ведомствах;
  • удостоверение обязательств родителей при распоряжении материнским капиталом;
  • удостоверение завещания, предметом которого может выступать и квартира, ведение наследственных дел;
  • удостоверение копий документов, необходимых сторонам;
  • иные виды нотариальных действий.

Помимо этого, при оформлении квартиры у нотариуса обратившиеся получают дополнительные услуги правового и технического характера. Специалисты нотариальной конторы оформят договор купли-продажи, соответствующий всем требованиям закона. Стороны могут обратиться за оформлением Передаточного акта. В таких случаях документ будет практически невозможно оспорить в судебном порядке. Для уточнения порядка совершения сделки и перечня необходимых бумаг необходимо обратиться к нотариусу за консультацией.

Что входит в перечень нотариальных услуг

Существует распространенное заблуждение, что функции нотариуса заключаются только в постановке печати. На самом деле при удостоверении договора или иного документа он проводит комплексную проверку по таким направлениям, как:

  • оценка содержания и оформления на предмет соответствия закону;
  • проверка дееспособности сторон, свободы волеизъявления, отсутствие угрозы или принуждения к распоряжению квартирой;
  • проверка обязательных требований закона к совершению отдельных видов сделок: уведомления сособственников долей, наличие согласия отдела опеки на продажу квартир, принадлежащих несовершеннолетним гражданам, отсутствия обременений и ограничений;
  • проверка полномочий сторон: оценка содержания и обязательных реквизитов доверенности, правоустанавливающих документов на квартиру, а также документов удостоверяющих личность граждан.

Такая комплексная проверка устраняет большинство рисков для участников, а удостоверение документации позволяет использовать ее как доказательство при разрешении споров, касающихся квартиры, в суде. Нужно учитывать, что нотариус отвечает за законность совершенных нотариальных действий, в том числе путем возмещения возможного ущерба. Такие гарантии не сможет предоставить ни одна юридическая фирма, частнопрактикующий юрист или агентство недвижимости. Тарифы на оказание нотариальных услуг доступны большинству граждан и несопоставимы с возможными рисками при самостоятельной покупке или продаже квартиры.

Какие документы нужны для оказания нотариальных услуг

Оптимальным вариантом является оформление документов через специалистов нотариальной конторы. Это позволит сразу учесть все требования закона, а удостоверение у нотариуса пройдет максимально быстро. Если стороны самостоятельно оформляли все бумаги, нужно представить:

  • паспорта, свидетельства о рождении;
  • правоустанавливающие документы на квартиру – оригинал договора купли-продажи, передаточный акт (пункт о передаче квартиры может быть предусмотрен в тексте самого соглашения), свидетельство о праве собственности или о наследстве и т. д.;
  • нотариально удостоверенная доверенность на представителя, если стороны не могут явиться к нотариусу лично;
  • согласие отдела опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину;
  • иная документация в зависимости от условий и обстоятельств.

Для проверки достоверности правоустанавливающей документации нотариус сделает запрос в электронной форме и получит выписку ЕГРН. Из нее можно не только установить наличие зарегистрированного права собственности на квартиру, но и наличие обременений, препятствующих совершению сделки. При оформлении квартиры у нотариуса Вы можете заранее уточнить полный перечень необходимой документации, которые нужны для удостоверения. Сделать это можно на личной консультации в нотариальной конторе.

Преимущества нотариального удостоверения

Если закон содержит прямое указание на обязательное оформление у нотариуса, нарушение этого правила повлечет недействительность сделки. В ситуации, когда стороны сами принимают решение об удостоверении через нотариат, можно выделить следующие преимущества.

 

При обращении к нотариусу

При самостоятельном оформлении (либо через юриста)

Проверка личности и полномочий сторон, представителя по доверенности

Нотариус удостоверит договор только при доскональной проверке дееспособности участников сделки. Также будет проверена действительность доверенности, надлежащий перечень полномочий.

Стороны рискуют совершить сделку с недееспособным лицом либо субъектом, не уполномоченным на совершение сделки, что повлечет ее недействительность.

Проверка содержания договора

Нотариус гарантирует, что все пункты удостоверенного договора или иного документа будут соответствовать действующему законодательству.

Стороны сами несут ответственность за содержание и оформление договора, что может повлечь проблемы при возникновении споров.

Проверка обременений и ограничений на распоряжение квартирой

Нотариус сделает запрос и получит сведения из ЕГРН на дату обращения граждан и удостоверения договора.

При совершении сделки стороны могут руководствоваться устаревшей информацией, что повлечет отказ в регистрации.

Безопасность расчетов

Возможность безопасного расчета через публичный депозитный счет.

Стороны осуществляют расчеты самостоятельно, что существенно повышает риск мошенничества или иных неправомерных действий.

Ответственность

Нотариус гарантирует законность соверешнных нотариальных действий. При возникновении споров и причинении ущерба стороны смогут получить денежное возмещение за счет обязательного страхования нотариальной деятельности.

При отказе в регистрации или оспаривании сделок стороны сами несут ответственность и риски. Предъявить требования к риелторам или частным юристам практически невозможно даже через суд.

Если оценивать расходы на самостоятельную продажу или покупку квартиры и удостоверение документов через нотариуса, разница будет несущественна. Тарифы органов нотариата прозрачны и заранее доводятся до сведения граждан, тогда как юридические компании или агентства по недвижимости могут завышать расценки на свои услуги или повышать их в одностороннем порядке.

Стоимость нотариальных услуг

Тарифы на нотариальные услуги утверждаются на законодательном уровне. Стоимость услуг будет зависеть от стоимости квартиры, статуса участников сделки, степени родственных отношений между контрагентами. При оказании услуг технического и правового характера их стоимость также прозрачна и публикуется на сайте Московской городской нотариальной палаты. Уточнить тарифы на услуги нотариуса можно в таблице, приведенной на нашем сайте.

Стоимость заверения договоров купли-продажи

Вид нотариального действия

Нотариальный тариф

Правовая и техническая работа

Итого

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

При удостоверении сделок, предметов которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществе участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
  до 10 млн. руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 млн. – 23000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб,но не более 50000 руб.;
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1 млн. руб. включительно – 3000 руб. + 0,4 %  суммы сделки;
  свыше1 млн. руб. до  10 млн. руб. включительно - 7000 руб. +0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;свыше 10 млн. руб. - 25000руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков занятых жилыми домами - не более 100000 руб.

5000 руб.

 

 

 

 

Согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом

500 руб.

1000 руб.

1500 руб

 
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
 
Отправить