Договоры и соглашения

ВНИМАНИЕ! Во всех случаях обязательно иметь подлинник паспорта обоих сторон! 
 
- Оформление договоров отчуждения (рента, в том числе на условиях пожизненного содержания с иждивением, купля-продажа, договор дарения (дарственная на квартиру), мена, обмен) жилых помещений (квартира, доля квартиры, комната), а также аренды и определении долей жилых и нежилых помещений: 
 
Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права (Свидетельство о праве на жилище);
- Договор*
Если помещение приватизировалось – Договор передачи.
Если покупалось – Договор купли-продажи.
Если дарилось – Договор дарения квартиры и т.п.(дарственная на квартиру)
Если менялось – Договор мены.
Если наследовалось – Свидетельство о праве на наследство.
Если ЖСК- справка о выплаченном пае. 
 
БТИ:
- справка о стоимости;
- экспликация;
- поэтажный план; 
 
ЖЭК (Домоуправление):
- выписка из домовой книги;
 
Дополнительно:
- согласие супруга на сделку или заявление, что в браке не состоит или брачный контракт;
- разрешение органов опеки на сделку (если собственник - несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет);
- если квартира получена в порядке наследования или дарения, то справку из налоговой об отсутствии задолженности на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения; 
- договор дарения квартиры (дарственная на квартиру), земельного участка и т.д.-это безвозмездная сделка и поэтому под условием заключаться не может;
 
- Оформление договоров пользования жилым помещением:
 
Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о гос. регистрации права (Свидетельство о праве на жилище);
- Договор (Если помещение приватизировалось – Договор передачи; если покупалось – Договор купли-продажи; если дарилось – договор дарения; если менялось – Договор мены; если наследовалось – Свидетельство о праве на наследство, если ЖСК- справка о выплаченном пае);
 
ЖЭК (Домоуправление):
- выписка из домовой книги;
 
- Оформление брачных договоров:
- Свидетельство о заключении брака (Подлинник);
 
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется (обещания дарения) передать другой стороне (одаряемому) недвижимость  в собственность.
Договора дарения недвижимости регулируется гражданским кодексом Российской Федерации и подлежит обязательной государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок.  Договор дарения недвижимого имущества может быть составлен как в простой письменной форме (ППФ), так и нотариально.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости считают заключенным с момента государственной регистрации, как самого договора, так и переход права собственности от дарителя к одаряемому.
Договор дарения не может быть заключен в том случае, если он предусматривает переход собственности после смерти дарителя, так же в этом случае не может быть осуществлена регистрация договора дарения.
По согласованию сторон и в соответствии с п.4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Исполнение данного условия договора полностью зависит от одностороннего волеизъявления дарителя и наличие этого права не ограничено действующим законодательством во времени. В связи с этим существует возможность бесспорной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость после смерти собственника до государственной регистрации права собственности наследника на такую недвижимость.
Так же необходимо учитывать тот факт, что дарение недвижимости облагается 13% подоходным налогом, во всех случаях за исключением дарения близким родственникам.
Регистрация договора дарения требует представления в органы регистрации двух экземпляров договора. Один экземпляр после регистрации возвращается правообладателю, а второй остается в деле. Проведенная регистрация договора дарения удостоверяется путем выдачи соответствующего документа органами регистрации, а именно Свидетельство о государственной регистрации права. Также органы регистрации могут удостоверить регистрацию путем совершения надписи на регистрируемом договоре.
Даритель имеет право потребовать отмены договора дарения в судебном порядке, если одариваемый причинил дарителю или членам его семьи телесные повреждения или совершил покушение на их жизнь. В том случае, если одариваемый умышленно лишает жизни дарителя, его наследники также имеют право потребовать отмены договора дарения.
Регистрация договора дарения осуществляется  в срок не более чем в течение месяца с момента подачи заявления. Государственная регистрация договора дарения носит обязательный характер. В противном случае договор признается ничтожным.