Договоры и соглашения

ВНИМАНИЕ! Во всех случаях обязательно иметь подлинник паспорта обоих сторон! 

Оформление договоров отчуждения жилых помещений, а также аренды и определения долей жилых и нежилых помещений

Правоустанавливающие документы:

-Свидетельство о государственной регистрации права (Свидетельство о праве на жилище);
- договор

  • договор передачи, если помещение было приватизировано;
  • договор купли-продажи, если приобреталось;
  • договор дарения или дарственная, если квартира была подарена;
  • договор мены, если менялось;
  • свидетельство о праве на наследство, если помещение было унаследовано;
  • если имело место вступление в ЖСК – справка о выплаченном пае.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата"

- кадастровый паспорт с указанием стоимости объекта;

ЖЭК (Домоуправление):

- выписка из домовой книги;

Дополнительно:

- брачный контракт или согласие супруга на сделку или заявление, что данное лицо в браке не состоит;

- разрешение органов опеки на сделку (если собственник - несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет);

- договор дарения квартиры (дарственная на квартиру), земельного участка и т.д. – это безвозмездная сделка и поэтому под условием заключаться не может;

Оформление договоров пользования жилым помещением

Правоустанавливающие документы:

- Свидетельство о государственной регистрации прав;

- договор

  • договор передачи, если данное помещение было приватизировано;
  • договор купли-продажи, если помещение покупалось;
  • договор мены, если помещение было получено при обмене;
  • договор дарения, если оно было подарено;
  • свидетельство о праве на наследство, если помещение наследовалось;
  • справка о выплаченном пае, если имело место вступление в ЖСК.

ЖЭК (Домоуправление):

- выписка из домовой книги;

Оформление брачных договоров

- Свидетельство о заключении брака (оригинал).

Разъяснения по договору дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется (обещания дарения) передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Договоры дарения недвижимости регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор дарения недвижимого имущества может быть составлен как в простой письменной форме (ППФ), так и в нотариальной.

Договор дарения не может быть заключен в том случае, если он предусматривает переход собственности после смерти дарителя, также в этом случае не может быть осуществлена регистрация договора дарения.

По согласованию сторон и в соответствии с п.4 ст. 578 ГК РФ, договором может быть предусмотрено право дарителя отменить факт дарения, если случится так, что он переживет одаряемого.

Стоит отметить, что исполнение указанного условия договора целиком и полностью зависит от волеизъявления дарителя в одностороннем порядке. Важно помнить, что данное право не ограничивается во времени. В связи с этим существует возможность бесспорной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость после смерти собственника до государственной регистрации права собственности наследника на такую недвижимость.

Также необходимо учитывать тот факт, что дарение недвижимости облагается 13% подоходным налогом, во всех случаях за исключением дарения близким родственникам.

Даритель имеет право потребовать отмены договора дарения в судебном порядке, если одариваемый причинил дарителю или членам его семьи телесные повреждения или совершил покушение на их жизнь. В том случае, если одариваемый умышленно лишает жизни дарителя, его наследники также имеют право потребовать отмены договора дарения.